不動産売却をご検討の方へ
メッセージをご覧ください
大切にしてきた資産だから、
手放し方にも、心を込めたい。
私たちは、価格や条件だけでなく、売却の理由や背景に耳を傾けながら、最適な方法をご提案します。
「どうしたら良いかまだ決まっていない」という段階でも大丈夫です。
ほんの小さなご相談から一緒に、納得できる選択を探して参ります。
仲介と買取の違いやメリット・デメリット
Merit / Demerit
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、 「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
| 仲介 | 買取 |
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アビテナの不動産売買（購入）
3つのポイント
適正な不動産価格を 徹底します
不動産の売出価格は高すぎても低すぎてもよくありません。 相場・近隣の成約事例・市場の動きなどを踏まえ、根拠ある価格を設定することが大切です。 「なぜその価格なのか」を納得して決めて頂けるように丁寧にご説明します。
不動産は見せ方で印象が 大きく変わります
ネット掲載は、第一印象がほぼすべてです。写真の撮り方・明度・家具配置・文言などの工夫だけで、反響数は大きく変わります。SNSなども活用して、より魅力的な写真やデザインの資料掲載をさせて頂き反響増加に繋げます。
売却後の手続き・税金も考えたご提案
売却代金の受取時期、住宅ローン残債、譲渡所得税など、 売却後に関わるお金・手続きも見越して進めることが必要です。 わからないことは、遠慮せず相談しながら一つずつ整理していきましょう。長く付き合える人生のライフパートナーとして、住まいの伴走役であり続けます。
売却までの5のSTEP
Step 1面談（ヒアリング）
まずは、売却の理由やご希望条件（価格・時期・住み替えの有無など）を丁寧にお伺いします。
不安や迷いのある段階でも大丈夫です。状況を整理しながら、一緒に最適な方向性を考えていきましょう。
Step 2物件調査・価格査定
周辺相場や成約事例、物件の状態を踏まえ、適正な査定価格をご提示します。
「どのくらいで売れるのか」を数字で明確にし、希望に合わせた売却プランをご提案します。
Step 3販売活動の開始
ポータルサイト掲載、写真・間取りの作成、問い合わせ対応、内覧調整などを行います。
売主様の生活に配慮しながら、無理のないペースで進めます。
反響状況を定期的に共有し、必要に応じて価格や戦略の調整もご提案します。
Step 4売買契約の締結
購入希望者が見つかれば、条件のすり合わせを行い、契約を締結します。
契約書の内容や手続きは、すべて丁寧に説明しますのでご安心ください。
不安な点はその場で何でも聞いていただけます。
Step 5決済・お引き渡し
残代金の受領・鍵の引き渡しを行い、売却完了です。
荷物整理、抵当権抹消、住宅ローン精算等、引き渡しに必要な手続きもサポートします。
行政書士・司法書士など専門家との連携もお任せください。
安心して手間なく、
スピーディーな売却を目指します
